Los ingresos de una vivienda turística en Granada dependen de las noches vendidas, el precio cobrado y sus gastos. Una tarifa anunciada no demuestra lo que acaba cobrando el propietario. Para estimarlo hay que trabajar con reservas comparables y un presupuesto completo.
Los números de esta guía son ejemplos de cálculo, no datos de mercado ni resultados de viviendas gestionadas por RentaSur. Sirven para entender las cuentas; no garantizan ingresos ni ocupación.
Tres escenarios para entender los ingresos brutos
Supongamos una vivienda disponible todo el año. El precio medio es el efectivamente cobrado por noche, después de descuentos y antes de descontar gastos. Estas combinaciones son hipótesis independientes:
| Escenario | Noches vendidas | Precio medio | Ingresos brutos |
|---|---|---|---|
| Menor actividad | 180 | 80 € | 14.400 € |
| Intermedio | 255 | 90 € | 22.950 € |
| Mayor actividad | 285 | 105 € | 29.925 € |
Si reservas fechas para uso propio o mantenimiento, reduce primero las noches disponibles. No calcules la ocupación sobre 365 días si solo puedes comercializar la vivienda durante una parte del año.
Del ingreso bruto al dinero que queda
Desglosemos el escenario de 22.950 €. Todos los costes siguientes son supuestos anuales para este ejercicio, incluidos los impuestos no recuperables que pudieran soportar; deben sustituirse por facturas y presupuestos reales.
| Concepto | Importe anual |
|---|---|
| Ingresos: 255 noches × 90 € | 22.950,00 € |
| Plataformas: hipótesis del 15% de ingresos | −3.442,50 € |
| Limpieza y lavandería: 85 estancias × 45 € | −3.825,00 € |
| Gestión: presupuesto anual supuesto, no tarifa de RentaSur | −3.600,00 € |
| Suministros | −1.600,00 € |
| Seguro | −400,00 € |
| IBI y comunidad | −1.100,00 € |
| Mantenimiento y consumibles | −1.200,00 € |
| Resultado operativo antes de financiación e impuestos sobre la renta | 7.782,50 € |
El resultado equivale a 648,54 € mensuales como promedio aritmético; no es una mensualidad garantizada. Tampoco es el rendimiento fiscal: quedan por considerar financiación, amortización y tributación según el caso. En este ejemplo la limpieza es un gasto y no se ha sumado un cobro adicional al huésped. Si lo hay, registra también ese ingreso y sus comisiones.
Qué debes pedir para estimar tu vivienda en Granada
- Comparables concretos: misma zona, capacidad, calidad, accesibilidad y servicios; un chalet con piscina no es comparable con un estudio céntrico.
- Calendario mensual: separa capital, Costa Tropical y Sierra Nevada; contrasta temporadas con reservas reales de viviendas comparables.
- Gastos completos: confirma qué cubre la gestora y evita contar dos veces limpieza o lavandería.
- Escenario de menor demanda: comprueba si puedes cubrir gastos aunque vendas menos noches de las previstas.
¿Da más que el alquiler de larga duración?
Solo puedes saberlo comparando el dinero que queda tras gastos y tributación en ambas modalidades. Más facturación no implica más beneficio. Nuestra comparativa entre turístico y larga duración te ayuda a incluir disponibilidad, trabajo y riesgo en la decisión.
Para convertir el presupuesto en una rentabilidad porcentual, sigue la guía de cálculo de rentabilidad. Si ya tienes reservas, sus liquidaciones son el mejor punto de partida para revisar el resultado con RentaSur.